062期法律快问快答-婚前父母出资买房赠与公证可以吗?
Q1:婚前一方父母出资购房,产权登记在自己子女名下,离婚房产如何分割?
A1:如婚前购房时一方父母出资购房,且产权登记在自己子女名下,则该房屋属于登记一方的婚前个人财产,在离婚分割财产时,另一方无权请求分割。
Q2:婚前一方父母出资,产权登记在另一方名下,离婚时房子如何分割?
A2:一般认定为登记方的财产,但是出资可以以借款主张对方返还,或者确实属于婚意购房,那么可以要求登记方进行适当的补偿。
Q3:婚前一方父母出资,产权登记在双方名下,离婚房产如何分割?
A3:毫无疑问该房产属于登记双方的共同财产,离婚时按照财产分割的原则并结合具体情况进行分割。
Q4:婚前父母出资买房赠与公证可以吗?
A4:婚前父母出资买房是赠与是可以进行公证的;根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第7条第一款:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
Q5:婚前有房,婚后再买房算二套房吗?
A5:现行政策下,已婚的提问者夫妻双方其按家庭单位计算,名下已有一套产权房屋,故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。不过,该政策的具体实施根据各地情况不同,也不尽统一。涉及到具体的案例时,应向当地有关部门咨询。
Q6:婚前买房好还是婚后买房好?
A6:婚前取得财产为个人财产,离婚后还是归个人的财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。因此,婚前买房好还是婚后好都没有明确的说法,只能根据自己的情况来定。
Q7:新婚姻法结婚后买房需要注意什么?
A7:新婚姻法结婚后买房需要注意:(一)签约双方亲自到场,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。(二)证件准备是关键,夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。(三)所占份额提前定,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。(四)准夫妻买房重登记。
Q8:房屋拆迁协议应该注意哪些?
A8:1、空白协议不能签。2、违约责任一定要明确。3、拆迁补偿协议一定要留底。4、口头承诺不能信。5、应该与谁签订协议。
Q9:夫妻共同财产一方去世房产能卖吗?
A9:夫妻共同财产一方去世房产可以卖,但是应该在做完继承公证后。对于属于夫妻共同财产的房产,一方去世后,如果没有其他继承人,在世的一方拿到全部,其有权分配和处理房产,包括出售。当然,现实中会存在多个继承人,就需要协商解决一个分割方案。
Q10:夫妻离婚房子过户给孩子的条件是什么?
A10:离婚时把房子过户给孩子的前提条件必须是贷款已经还清,现在房子不是处于抵押的状态当中,有房产证和土地使用证,关键是如果房子是共有房产的话,那过户给孩子的这种决定必须是夫妻双方都同意才行,擅自把共有房产转让给孩子也是不可以的。