086期法律快问快答-拍卖房产夫妻另一方有优先权吗?
Q:拍卖房产夫妻另一方有优先权吗?
A:依据我国物权法的规定,如果房屋是夫妻共同的财产,人民法院拍卖房屋清偿一方个人债务的,在同等条件下另一方是具有优先购买权的。
Q:竞买拍卖房产时应注意什么?
A:(一)注意选择房地产拍卖机构(二)了解所竞买房产的权属状况(三)了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境(四)了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务(五)要反复比较判断该房产的价值,以确定适当心理价位
Q:婚前购买的房子,婚后拿到的房产证,离婚时怎样分割?
A:婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有。夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋,一次性付清全款的,并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。
Q:婚前支付了首付,婚后两个人一起还贷款,离婚时房子算谁的?
A:婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款,房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋,支付首付付款后按揭贷款,产权证登记在一名下的,该房屋为其个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款,不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分,应当全部返还;以夫妻共同财产清偿的部分,应当就折价补偿。
Q:房子没房产证,尚未取得所有权的房屋,离婚房子如何分割?
A:房子没有房产证,即离婚时尚未取得所有权的房屋,双方当事人对争议的房屋均不享有所有权,双方均无权请求房子归自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属双方协商解决,如果就房屋的居住使用、以及取得房产证后的归属无法达成一致意见,人民法院根据实际情况,参考照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾无过错方的原则判决由哪一方居住使用该房屋,而不能对房屋所有权的归属进行判决。