087期法律快问快答-房屋转租需要注意什么?
Q1:房屋转租需要注意什么?
A1:1、须获得出租人的书面同意。
2、转租期限一般不得超过原租赁期限。
3、承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,二三项都可以在出租人、承租人、次承租人三方的协议中予以变更。
Q2:用住房公积金贷款买的房子可以卖掉吗?
A2:可以进行转卖,但住房公积金贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。
1、转按揭:在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款:这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。
首先,需要你先把房子的证件办理好,包括房产证、国土证。其次,再去银行将住房公积金贷款还清,取回他项权证。接着,带着其他项权证去房管局办理撤销。最后,按当地房管部门的规定流程办理。
Q3:购买的小产权房要拆迁,是否可以获得赔偿?
A3:1、小产权房属于集体产权,有的是违法占地建设的;有的是在划拨土地上建的。但是只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。
2.合法建筑可以得到拆迁赔偿,赔偿者是集体经济组织下的原宅基地所有权人。违法建筑一般不能赔偿。
3、因为小产权房没有独立的房产证,所以不能过户,购买时只能签订买卖合同。但是也只能在集体成员内部转让,非本集体成员的第三人购买得不到保护,如果拆迁也得不到补偿,但可以要求买你房的人赔偿违约金。
Q4:房屋继承需要哪些证明?
A4:1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明。
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明。
3、继承人的身份证明。如委托代理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;如继承人是未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
4、被继承的房产证(产权证)或其他证明文件。
5、继承公证书。
6、如是法院判决、裁定等,还需要提交法院判决书和协助执行通知书等证明文件。
7、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人表示放弃对房产继承的书面同意证明文件。
Q5:婚后购置房产是否可以约定归一方所有,有法律效力吗?
A5:婚后购置房产可以约定归一方所有。婚后购置的房屋,无论其房款属于一方的个人财产还是夫妻共同财产,都可以就房屋产权进行约定。