124期法律快问快答-离婚后房子怎样过户给孩子?
Q1:离婚后房子怎样过户给孩子?
A1:在实践中,具体流程是这样的:首先,先做监护权公正,然后再由监护人帮忙办理过户。过户方式有两种,赠予或正常买卖手续。赠予应当进行赠予公证,随后带上赠予公证、监护权公证和产权信息去纳税过户。
Q2:离婚时可以把房子给孩子吗?
A2:通常是可以的,只要双方协商一致。但要注意的是,房屋所有权备案在孩子名下后,父母就不能随意处置房子。
Q3:离婚约定双方把房子给孩子,对方不过户怎么办?
A3:同时双方在签订离婚协议时,一定要约定好过户时间以及违约责任,因为想让孩子取得房屋所有权,最关键的一步就是过户,因为法院在判决时不会要求其直接过户,只能判决对方配合履行。所以最好在协议中明确逾期过户违约金等具有约束力的要求,这样才能督促对方进行履行配合过户。
Q4:离婚协议可以撤销吗?
A4:离婚协议一旦生效,除非法定情形,其余情况任意一方不得随意撤销。离婚协议书中的赠予不同于通常赠予,一般来说没有欺诈的情况是不能撤销的。
Q5:《合同法》中的相关规定,房屋转让前,赠与人可以任意撤销赠与,在获得离婚证书后,可以立即行使撤销权吗?
A5:《合同法》中所指的是平等体的自然人、法人、组织、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依据《婚姻法解释三》第六条:婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。所以说如果房屋赠与是纯粹的赠与行为,在转移登记之前是可以反悔的。