126期法律快问快答-婚前一方按揭购房离婚时怎么分?
Q1:婚前一方按揭购房离婚时怎么分?
A1:婚前一方以他的个人财产进行按揭买房,贷款是婚后夫妻共同偿还的,但房产备案登记在支付方名下。离婚时房产将由双方协商处理,协商不成的法院可判决该房产归产权登记者所有。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务,双方婚后共同偿还贷款的金额及相应的财产增值部分由双方平分,且由产权登记一方对另一方进行补偿。
Q2:一方在婚前用其个人财产购买房产,是他的个人财产吗?
A2:如果一方婚前用个人财产购买房产,并在婚前已经还清了所有贷款,即使是在婚后才进行登记,那么另一方也无权要求分割。
Q3:一方婚前全款购房且登记在双方名下,法院会怎样判决房产?
A3:婚前,一方以其个人财产购买房产并支付全部房款,房产证登记的也是一人名字,但婚后房产证变更为夫妻二人(加名)。那么,在这种情况下,该房产应该认定为夫妻共同财产,并视为赠与对方的行为。
Q4:婚前夫妻二人共同全款购房,但产权只登记在一方名下,离婚时怎样分割?
A4:结婚前,双方共同出资买下房子,但房产只以一方的名义登记。如能证明出资,双方共享不动产。 无法证明出资情况,一方否认另一方购买房地产时有出资的,只能认定为一方的个人财产。
Q5:婚前双方共同出资全款购房且登记在双方名下,离婚时怎样分割?
A5:婚前,双方共同出资全额购买该房屋,房产以双方名义登记。根据登记情况,确定为按份共同或共同所有。在这种情况下,双方可以按出资比例协议约定按份共有。无协议、无出资比例证明的,视为共有。