122期法律快问快答-您好,我有一套小产权房,想问一下能否办理抵押贷款?
122期法律快问快答-您好,我有一套小产权房,想问一下能否办理抵押贷款? Q1:您好,本人于16年4月购买位于某村的一套拆迁安置房,约定价格60万元,协议签订后,我就支付了对方2万元的定金,一周后又支付了20万购房款,并约定双方于16年11月5日办理过户手续。后来我多次催促对方办理过户,对方一直推脱怎么办? A1:您好,若该房屋已经办理了房屋产权登记,并领取了国有土地使用权证,根据权属证书的登记,若 …
122期法律快问快答-您好,我有一套小产权房,想问一下能否办理抵押贷款? Q1:您好,本人于16年4月购买位于某村的一套拆迁安置房,约定价格60万元,协议签订后,我就支付了对方2万元的定金,一周后又支付了20万购房款,并约定双方于16年11月5日办理过户手续。后来我多次催促对方办理过户,对方一直推脱怎么办? A1:您好,若该房屋已经办理了房屋产权登记,并领取了国有土地使用权证,根据权属证书的登记,若 …
121期法律快问快答-房子被查封了,能否再出租,租赁合同是否有效? Q1:我之前购买了一套房子,网签合同,但是现在开发商和房管局私自把我网签合同注销了,然后卖给了第三方,然后开发商把财产全部转移说没钱,该怎么办? A1:您与开发商之间存在房屋买卖合同关系。房子已经办理了网签,那么该房屋处于预告登记状态,根据《物权法》的规定,预告登记以后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生 …
120期法律快问快答-离婚析产需要哪些资料? Q1:离婚析产需要哪些资料? A1:办理离婚析产登记的必备资料:离婚判决书或离婚协议书或离婚证;房地产证;申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书。 Q2:协议离婚后可以更改离婚协议吗? A2:男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院应当受理。 Q3:没有房产证的房子离婚怎么协商? A3:没有房产 …
119期法律快问快答-协议离婚后对方不过户房产怎么办? Q1:协议离婚后对方不过户房产怎么办? A1:如果有法院生效调解书或是判决书,可以直接到房管部门办理过户;如果只有双方的离婚协议书,那就需要到法院起诉,要求对方履行协议,办理过户手续。 Q2:离婚后房产过户是否需缴纳契税? A2:根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权 …
118期法律快问快答-离婚时的过错方指什么? Q1:离婚时的过错方指什么? A1:所谓过错,是指一方婚内有配偶与他人同居、重婚、家庭暴力、虐待和遗弃家庭成员。 Q2:分割夫妻共同财产时,为什么要照顾无过错方? A2:因为一方的过错行为给另一方带来巨大的身心伤害,同时也严重损害了夫妻双方的感情。在做离婚财产分配时,无论是无过错方主动要求离婚,还是被起诉要求离婚,在分割夫妻财产时,必须考虑照顾无过错 …
117期法律快问快答—经济适用房子女能否分割,需要什么条件? Q1:律师您好,我和我男朋友打算在婚前一起买套房子,男方父母拿了30万,我父母拿了10万,现房子登记在我男朋友一人名下,我想问下,如果以后离婚,这个房子我能不能分割? A1:您好,根据《婚姻法》及其司法解释的相关规定,对于婚前买房,双方父母均有出资的,即使登记在一方子女名下,也应当认定为对各自子女的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外 …
112期法律快问快答-房东在我租期内就将房子卖掉能要求赔偿吗? Q1:本人之前购买了一套小产权房,也支付了部分价款,一个月后,要求对方按照合同约定继续支付购房款时,对方反悔了,准备收回房子,现在我不知道要怎么办? A1:根据我国法律规定,不允许集体土地上建设的房屋向本集体以外经济组织成员销售,小产权房不具有房屋的所有、转让、处分等权利,不能办理房屋的产权过户手续,建议您和对方协商解决,拿 …
111期法律快问快答-婚前购买的房屋,婚后办理的产权证书,是夫妻共同财产吗? Q1:我和我女朋友在大学恋爱期间合伙买房,共同出资支付房屋首付款,以双方名义办理抵押贷款,但只有我一人在偿还贷款,后来我们分手,没有结婚,房屋如何分割? A1:1、对于你们内部来说,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。 2、对于外部来说,你均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意。 3、若一方要取得全部产 …
110期法律快问快答-军产房是夫妻共同财产吗? Q:军产房是夫妻共同财产吗? A:军产房是否是夫妻共同财产这视情况而定,要看你们单位分的这套房子的产权是你的还是单位的,如果是单位的,那就不存在夫妻共同财产了,你暂时只有使用权,没有处分权。 Q:婚前取得的房子就一定是对方的个人财产吗? A:1、如果单位分的房子产权不属于个人,而属于单位,就不存在夫妻共同财产的问题; 2、如果属于个人 …
108期法律快问快答-婚前房产婚后卖掉,钱属于共同财产吗? Q:婚前房产婚后卖掉,钱属于共同财产吗? A:婚前房产结婚前如果是由一方全额出资,并且登记在一方名下,那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产,也是属于登记者所有,不属于夫妻共同财产; 婚前一方出首付并登记在一人名下,婚后双方共同还贷,离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产,可以分割; 婚前一方出首付 …