离婚时财产怎么分割?房子能归我吗?
离婚房产分割需要根据房产的性质及出资情况做出判定,以下是信金国律师团队为您整理的不同类型房产分割标准和案例,供您参考,未尽情形欢迎致电信金国律师免费咨询!电话:13717501050
文章末尾我们整理编辑了《离婚房产分割归属一览表(2019)》,欢迎关注文章末尾公众号免费领取。
普通商品房:针对夫妻共同财产的普通商品房分割,常见的有两种方法,一是变价分割,二是作价赔偿。(点击查看,普通商品房具体分割标准)
经济适用房:在实际的离婚案件中,经济适用房的分割在夫妻双方房产分割中争议是比较大的,因其有别于普通商品房的分割。(点击查看,经济适用房具体分割标准)
共有产权房:指地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价售卖给符合相关条件的保障对象家庭所建造的房屋,房屋的产权可以由政府和购买人按照一定的比例共同持有。(点击查看,共有产权房具体分割标准)
两限房:一般情况下,在夫妻双方婚姻关系存续期间所购买的两限房,是属于夫妻双方的共同财产。(点击查看,两限房具体分割标准)
回迁房:离婚时能否对回迁房进行分割,是需要看该回迁房是否是属于夫妻双方的共同财产。(点击查看,回迁房具体分割标准)
军产房:一般情况下,由相关房屋管理部分决定是否可以对房屋所有权进行分割。(点击查看,军产房具体分割标准)
央产房:除具有财产价值外还存在一定的附加价值,所以在离婚案件中央产房的处理方式和普通住房还是有区别的。(点击查看,央产房具体分割标准)
单位福利房:一般都是因为当事人具备一些特定的情形,单位才会分配。(点击查看,单位福利房具体分割标准)
房改房:一种是以成本价购买并获得全部产权的房改房;二是以标准价格购买,获得部分产权的房改房。(点击查看,房改房具体分割标准)
小产权房:一般情况下,法院不会将其划分为商品房,而是可以分割房屋本身的使用权。(点击查看,小产权房具体分割标准)
公租房:是夫妻只有承租权的房子。因此离婚分割时,房子归属无法判决所有权归属,只能判决该房子由谁居住、继续承租。(点击查看,公租房具体分割标准)
廉租房:廉租房只是供人租住的,并没有买卖关系,夫妻双方对廉租房是没有处分权的,只有居住使用权。(点击查看,廉租房具体分割标准)
宅基地自建房:农村宅基地上的房产的权利归属一般以建房申请书上核准的申请人数为准。(点击查看,宅基地自建房具体分割标准)
离婚房产分割情形概述
一:婚前男方全款出资购买,仅登记男方的名字
这种情况是最容易分辨,按照普通人的想法考虑即可。因为是婚前全款购买,属于一方个人财产,离婚时,女方无权分割。
二:婚前男方全款出资购买,仅登记男方的名字,婚后增加女方的名字
男方婚前购买,原本属于男方个人财产,但婚后增加女方名字的话,这就要看是什么性质了,但根据现在司法实践,增加名字一般是属于男方对女方的赠与。所以如果离婚,双方平均分割。
三、婚前男方贷款出资购买,仅登记男方的名字
这种情况下,房屋的所有权就属于男方,但离婚时,女方也不是什么都没有,可以要求分割婚后共同还贷部分和相应房产增值部分,这是现实中比较普遍的情形。
四、婚后购房,仅登记男方的名字
对于这种情况,只要你们夫妻双方对于该房产没有做出特殊的约定,那么按照法律规定,婚后买房,并且是用夫妻共同财产来出资的,即便房产证只登记在男方一人名下,但是依然是属于你们夫妻的共同财产,所以对于女方来说没有什么影响。 当然,如果你们夫妻双方签订了协议,来约定该房产只归男方一人所有,才是属于男方的个人财产,如果没有做出这种特殊约定,属于共同财产
五、婚后购房,登记男方和女方的名字,共有方式为共同共有
离婚时,男女双方各占50%的所有权份额。
六、婚后购房,登记男方和女方的名字,共有方式为按份共有
此种情况比较少见,除非在办理所有权登记时,登记了明确的份额。这种情况离婚时,按照登记的份额进行分配即可。
总结一下,一般情况下,如果房产证上写的是夫妻双方的名字,那么离婚时,按照夫妻共同财产处理即可。 但如果只登记在一方名下的话,就会有多方面的因素需要考虑,比如是婚前买还是婚后买的,是全款买还是贷款买的,双方以及双方父母出资情况怎么样的等【欢迎关注公众号“北京信金国律师”免费获取《离婚房产分割归属一览表(2019)》】。
夫妻双方在离婚时,主张房产的一方具有举证的义务,且提供的证据必须具有真实性、关联性、合法性并形成一个完整的证据链。 如果您错过了举证最好的时机,对方很有可能存在转移财产、隐匿财产等情况存在。
很多当事人因为没有及时委托律师,导致自己只能眼睁睁的看着房产被转移掉。
如果您在准备离婚,想获得一个对自己更有利的结果,建议尽早联系律师来帮助您最大化保护自身权益。 信金国律师在处理案件时,会根据不同的情况,围绕您的主张进行搜集证据,并合法的争取当事人应有的权利,给予您更加专业的分析及判断。
我们根据现行法律规定和司法实践,编辑制作了《离婚房产分割归属一览表(2019)》,您可以搜索添加微信公众号“北京信金国律师”或保存图片后在微信中扫描二维码,回复“房产分割”即可免费获取完整版《离婚房产分割归属一览表(2019)》