087期法律快问快答-房屋转租需要注意什么?
087期法律快问快答-房屋转租需要注意什么? Q1:房屋转租需要注意什么? A1:1、须获得出租人的书面同意。 2、转租期限一般不得超过原租赁期限。 3、承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,二三项都可以在出租人、承租人、次承租人三方的协议中予以变更。 Q2:用住房公积金贷款买的房子可以卖掉吗? A2:可以进行转卖,但住房 …
087期法律快问快答-房屋转租需要注意什么? Q1:房屋转租需要注意什么? A1:1、须获得出租人的书面同意。 2、转租期限一般不得超过原租赁期限。 3、承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,二三项都可以在出租人、承租人、次承租人三方的协议中予以变更。 Q2:用住房公积金贷款买的房子可以卖掉吗? A2:可以进行转卖,但住房 …
086期法律快问快答-拍卖房产夫妻另一方有优先权吗? Q:拍卖房产夫妻另一方有优先权吗? A:依据我国物权法的规定,如果房屋是夫妻共同的财产,人民法院拍卖房屋清偿一方个人债务的,在同等条件下另一方是具有优先购买权的。 Q:竞买拍卖房产时应注意什么? A:(一)注意选择房地产拍卖机构(二)了解所竞买房产的权属状况(三)了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境(四)了解拍卖机构能否提供按揭贷 …
085期法律快问快答-小产权房为什么没有房产证? Q:小产权房为什么没有房产证? A:所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。因此,它并不能获得法 …
084期法律快问快答 - 离婚时房子的分割方式有哪些? Q:离婚时房子的分割方式有哪些? A: 按照婚姻法的相关规定,离婚时,夫妻双方的的共同财产由夫妻协议处理;协议不成时,由人民法院根据夫妻双方财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。因此,离婚时房屋的分割有协商分割和法院判决分割两种方式。 Q:房产证上可以写几个人的名字? A:房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有 …
083期法律快问快答—离婚时尚未领取房产证的房产如何分割? Q1:离婚时尚未领取房产证的房产如何分割? A1:此种情况可协商解决,如协商不成,法院不就产权归属进行判决,只对房屋使用权作判决。等到领取房产证后,可以另行起诉来确定房屋归属。 Q2:我和我老公是2009年10月登记结婚的,我们的婚房的产权证(房产证是12月份的登记日期,请问那套房子还属于夫妻共同财产吗? A2:房子是婚前购买(签订房 …
怎样才能保证我能分到拆迁款? 好不容易拆迁补偿发放了,但是如何分配拆迁资金却让很多人为难。那么,拆迁资金应该如何分配呢?分配原则又是怎样的? 拆迁费是被拆迁补偿人的,不用分配,都是自己的。假如被拆迁人身亡,理应由其继承者继承。 由于遗产范围限定在被继承人去世时所拥有的个人财产,因此房屋拆迁所获得的利益尚未确定,拆迁协议尚未签订,拆迁权益无法作为遗产继承。具体来说, …
马上拆迁了,但是房子是男方婚前盖的,拆迁我有份吗? 在各种各样的离婚案件中,对夫妻共同财产的分割问题,总是让夫妻之间的最后一点情分不复存在。 那么,在离婚财产分割的时候,对于婚前盖的房子,婚后拆迁所获得的补偿如何分割呢? 案例简介: 李雷与2003年继承了母亲遗留的一套平房。2006年6月,李雷与韩梅梅结婚登记。两人都居住在李雷母亲遗留的房子里。 2008年,由于城市改 …