违法建筑的房屋,离婚如何分割?
夫妻双方离婚,都不可避免的会涉及到对夫妻共同财产的分割,而共同财产中,房产更是夫妻分割的焦点。
那如果该房屋是夫妻婚姻存续期间双方修建的违法建筑房屋,该房屋还能当做夫妻共同财产分割吗?
案例简介:
李雷和韩梅梅婚后修建了一套房屋,该房屋所有权证载明:“住宅建筑面积94平方米,违章建筑91.5平方米”(违建部分系当事人缴纳一定罚款后房管部门予以登记的)。”
后二人因感情不和起诉至法院,双方都同意离婚,但对该房屋的分割不能达成一致。法院委托资产评估公司对该房屋进行了估值,评估报告为:“房屋建筑面积94平方米,评估价值为14.6万元;违章建筑面积91.5平方米,评估价值13.5万元,合计28.1万元”。
本案争议焦点:
该违法建筑是否能作为夫妻共同财产进行分割?
律师解析:
违法建筑因具有非法性,是不易作为夫妻共同财产进行分割的。
虽然该房屋是李雷与韩梅梅在婚姻存续期间修建的,但鉴于其房屋中违法建筑部分具有非法属性,该部分房屋不能进行分割。
当然,就诉争房屋中合法建筑部分是可以分割的。
理由如下:
一、违法建筑因其非法属性而不具合法产权
违法建筑,即未经相关部门允许就修建的建筑物,其本质上是破坏了国家对土地建设的管理秩序,违反了土地管理法、城市规划法等相关法律禁止性规定。
违法建筑大致可以分为两种情况:一是建筑人未取得土地使用权,因此无法取得建筑许可证;二是建筑人已取得土地使用权,但尚未取得建筑许可证而擅自修建。
二、违法建筑不能作为夫妻共同财产被分割
一方面本案诉争的房产,虽然合法部分被国家房屋产权管理部门登记于房产证中,但其违法部分属于违法建筑,把房屋作为一个整体来说还是破坏了国家相关机关对于房屋产权管理秩序的非法属性。
所以,对于违法建筑部分法院不能作为夫妻共同财产来判决,否则,法院会陷入以判决书的形式确认违法建筑为合法财产的矛盾境地。
另一方面,因违法建筑后续分割的时候会存在几种情况,不能一概而论予以分割:
1、如果一直处于非法建筑状态,这种情况就无法分割,理由同上述说法一样;
2、如果被政府依法强制性拆迁,那么建筑人也无法获得任何形式的补偿;
3、如果被政府依法强制拆迁后获得补偿款的,那么,该补偿款就可以作为夫妻共同财产进行分割。
三、离婚后财产纠纷中违法建筑分割应妥善处理
本案中,如果按照资产评估公司评估报告来作价分割处理,那势必要对另一方作出相应的补偿。
这样导致的后果就是一旦政府对该违法建筑进行强制性拆迁或者被拆迁进行补偿,这样难免就会对取得“产权”的当事人不公平。
因为该房屋强制拆迁后是否会进行补偿还不确定。
如果法院依据资产评估公司的报告进行判决,日后进行强制拆迁的话,无疑会对诉争房屋违法部分产生冲突。
信金国律师认为,违法建筑只有在政府依法拆迁后获得的补偿款后进行分割,才能体现夫妻间的合法共同财产的价值。
综上所述,针对于案件,人民法院不宜采用资产评估公司的报告来作价补偿分割的方式处理,且需要向当事人说明只有政府依法拆迁后获得的补偿款再进行另行协商或者提出分割的诉讼。
信金国律师经手了无数起房产分割案件,也成功帮助了很多人维护了自己的合法权益。
正如信律师所说,律师光鲜的背后,更多的是责任和担当,还有正义和操守。 律师的目光更多的应该是投向社会,思考律师的责任,领悟法律的价值取向。