如何规避借名买房带来的法律风险?
Q1:如何规避借名买房带来的法律风险?
A1:借名买房前,需要先对名义产权人的相关情况作全面的了解和掌握,就包括诚信、债务关系等等,最好再要求对方提供自己的身份证件。2、最好签订相应的借名买房协议,以书面形式明确双方的权利和义务。3、实际产权人出资买房的时候,从自己的账户支付购房款,同时要保留好购房合同、贷款合同等一系列凭证。4、可以签订房屋抵押合同,由名义产权人将房屋抵押给实际产权人,同时办理抵押登记。
Q2:借名买房协议怎么公证?
A2:公证可以说是通过法律的途径来保障当事人的合法权利,公证的前提是当事人的权利必须是合法的。借名买房协议,某种程度上被认为是以合法方式掩盖非法目的而订立的合同,这是不合法的。因此借名买房协议是不可以公证的。
Q3:房产登记错误的救济措施有哪些?
A3:按照《物权法》第19条的规定,出现房产证信息登记错的情况,权利人、利害关系人可以向房屋的呢及部门申请更正登记。2、权利人不同意更正登记的,利害关系人可以申请异议登记,但此时要求利害关系人在登记之后的15日内尽快起诉。3、可以直接向人民法院提起民事诉讼。4、当事人认为登记机构未尽审查义务,违反登记程序致使不动产登记记载的权利人与真实权利人不一致的,应提起行政诉讼。
Q4:房子的过户费应该要怎么算?
A4:房子的过户费应该要看房子是属于多大面积,一般在90以下的缴纳房款的1%,而对于90以上的缴纳1.5%,不同的面所要计算的方法就会不一样。
Q5:小产权房严禁登记发证吗?
A5:小产权房是严禁登记发证的,由于小产权房所有的证件不齐全,同样买卖的价格也很便宜,国家也是对此做出了相关的规定,对于未征收的原集体土地,只会进行调查统计,而不会颁发任何的证件。