060期法律快问快答—婚前按揭的房子婚后可以加名字吗?如可以怎么申请?
Q1:婚前按揭的房子婚后可以加名字吗?如可以怎么申请?
A1:你好!按揭买房在未还清银行欠款前加名,需要征得贷款银行的同意。
Q2:我妹妹在婚前给男方14万买了房,写的男方名字,之后才领了结婚证,在结婚后,我妹妹又自己按揭了一套小房子,男方不知情,现在要离婚,男方单方面不离,请问离婚财产上会有什么分割吗?结婚前的钱还能要回吗?
A2:除非能够举证证明婚前给男方14万,否则婚期首付部分属于男方的婚前个人财产,婚后还贷及增值部分属于夫妻共同财产!你妹妹按揭的房屋一般属于夫妻共同财产!
Q3:我想了解一下北京新婚姻法出台后房产加名字的费用需要多少,需要交纳税费吗?我的情况是房子是先生婚前付首付还按揭,现在婚后共同还按揭,房产证还没下来,因为办理贷款是先生一人的名字,现在想加上我的名字或者使房子一半归属于我,具体怎么办理,需要多少费用?谢谢
A3:现在你只享有债权(还有房屋在你共同还贷的部分内的房屋增值收益),婚前的房子不属于夫妻共同财产,并且现在还没有还完贷款,无法增加名字。现在可以协议你的出资数额和比例。
Q4:我是男方,婚前购买单位福利性质的小产权房屋,婚后每月按揭都有我独自还款,双方所有收入从未合在一起过。在办理协议离婚时,女方是否有权主张还款金额进行分割?
A4:协议离婚您双方可以就协议内容进行协商。
Q5:婚前男方付了首付,并且由男方贷款买的房,婚后也由男方支付的按揭款,房产证是婚后取得的,请问离婚时房产怎么分配?
A5:你好,根据婚姻法解释三,该套房屋应属于男方所有。如女方有证据证明支付按揭款,可以就偿还部分要求分割。
Q6:2005年拿到的房产证,没有按揭。2008年结婚,之后房子增值,如果离婚应该怎么分配?
A6:属于个人财产,除婚后装修的费用,不涉及到分割的问题,可以协商处理。
Q7:婚前,男方父母出钱按揭买了一套房子,女方不出钱。婚后,按揭款皆由男方父母出钱支付。产权是婚前登记在男方与女方共同名义下。请问离婚后,房产怎么分配?
A7:有双方的名字,没有约定比例就按共同共有处理,约定了比例就按比例。
Q8:您好,我想离婚,我们夫妻名下有一套房产,想给了孩子,孩子现在未成年,房子没有贷款,暂时想先不去过户,我现在怕我老公以后反悔,有什么好的办法吗?谢谢
A8:如果是协议离婚,一定要在离婚协议中明确写明,并可以写明违约金。如果是判决离婚,只要判决中有说明问题就不大了。建议走司法途径离婚。协商好了,可以走个速裁程序。
Q9:结婚后给父母买的房子并且房产证只有父母的名字,那么离婚了是否要拿出来分财产?如果做财产公证需要对方一起吗?
A9:首先,您婚后买房写的父母名字不算夫妻共同财产。房子所有权为登记原则,房产证登记人就是房产所有人,夫妻婚后买房,写的父母姓名,这房子就属于父母合法拥有的住房,产权和夫妻俩无关。其次,婚前财产公证去公证处,双方都要到场,还要提供需要公证的财产的产权证明。
Q10:一房产归夫妻共同所有,婚姻存续期间可否签署夫妻协议并公证,约定日后如一方单方面提出离婚,则自动放弃其房屋产权,以保护婚姻关系?
A10:可以签署,是否可以公证需咨询公证处,夫妻之间财产协议对内有效。