061期法律快问快答-房子过户费用一般有哪些?
Q1:房子过户费用一般有哪些?
A1:房子过户费用一般包括营业税、附加税、契税、印花税、个人所得税等。房屋过户将是将权利的归属名义转移给他人并且让他人因此而接受到一定的财产利益,在这转移的期间需要国家个别部门要为其办理手续,其中经济成本就会用税的形式让过户当事人承担。
Q2:房子过户需要什么手续?
A2:房子过户需要的手续有买卖双方需要先订立房屋买卖合同,然后由买房方向房地产登记机关提交房屋产权转移登记申请表、自己的身份证明以及买卖合同等,经由房产局审查批准之后,房屋的新产权人就可以取得房屋的所有权证明了,此时房产过户手续就办理完成了。
Q3:未成年人可以拥有房产吗?
A3:依据《民法总则》当中的规定,自然人从出生开始就是具有民事权利能力的,依法享有民事权利,同时承担民事义务。在这点上并未区分自然人是属于未成年人还是成年人,所以作为未成年的孩子,也就不能否定其民事权利能力,那么虽然孩子尚未成年也是可以拥有房产。
A4:离婚按揭房子归女方过户时需要带上结婚后居住房屋的房产证以及能够证明房屋所有人身份的材料,对于在结婚时没有足够的资金,必须要通过按揭的方式购置的房屋,在离婚时,若是依旧没有还清全部的欠款金额,此时不得办理房屋的过户手续。
Q5:房屋产权登记出错怎么补救?
A5:1、按照《物权法》第19条的规定,出现房产证信息登记错的情况,权利人、利害关系人可以向房屋的呢及部门申请更正登记。2、权利人不同意更正登记的,利害关系人可以申请异议登记,但此时要求利害关系人在登记之后的15日内尽快起诉。3、可以直接向人民法院提起民事诉讼。4、当事人认为登记机构未尽审查义务,违反登记程序致使不动产登记记载的权利人与真实权利人不一致的,应提起行政诉讼。
Q6:过户申请书应该怎么写?
A6:过户申请书应该写清楚个人信息包括出生的年月是还有就是需要房屋进行过户的申请内容。房屋过户的话,在当代社会可以到管理房屋的部门来进行手续办理,比如说携带好身份证件,房屋买卖合同以及一些其他需要的材料。到房管部门申请就可以了。
Q7:一方婚前取得完全产权的房产,离婚如何分割?
A7:一方在婚前取得产权的房产,不管有没有支付全部购房款,房产都归产权方所有。婚后共同财产支付部分购房款的,在离婚分割房产时,获得房产的一方对另一方给予补偿。
Q8:一方婚前支付全部房款,婚后才取得产权证的房屋,离婚后房产归谁?
A8:一般情况下,婚后取得房产证的,房产属于夫妻共同财产。但是,此种情况下,一方婚前支付全部房款后,交易已经完成,合同已经履行完毕,因此,即使未取得房产证,该房产也应认定为婚前一方的个人财产,离婚时房产归购买房屋房所有。
Q9:一方婚前贷款购买,个人财产支付首付,产权登记在己方名下,婚后夫妻共同还贷,离婚房子如何分割?
A9:这种情形,新婚姻法司法解释三有明确规定,即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记与首付房名下,离婚时该房产由双方协议处理,不能达成协议的,法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分,离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以,此时登记的房产归登记一方,共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。
Q10:婚前双方出资购买,产权证之登记一方的,离婚房子如何分割?
A:此种情况,离婚时登记方承认共同出资的,则可以按照夫妻共同财产进行分割;如果登记方不承认另一方有出资,且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的,则登记的房产属于登记方,在离婚分割时,只对另一方给予补偿即可。