055期法律快问快答—离婚析产处理有几种形式?房产析产处理需要办理哪些手续?
Q1:离婚析产处理有几种形式?房产析产处理需要办理哪些手续?
A1:你好,可以协议或诉讼解决财产分割争议;视不同情况,确定是否需要办理过户手续!
Q2:离婚协议具有法律效力吗?房产过户给一方需要析产公证吗?析产公证是在户籍地还是房产地?
A2:离婚时,在民政局登记的离婚协议是有效的。
Q3:如果夫妻离婚但房贷还未还清,怎么办?
A3:先判断离婚后谁承担所余欠款的还贷的责任。再将前段的共有部分进行分割。各得50%。由新的产权所有人付给对方的应得部分。如都不能或不愿承担余款的还款责任,则只能出卖。出售后将所实得价款金行分配,还贷责任则随出卖而转变还贷人。
Q4:夫妻离婚后,房屋贷款还没还完,房子怎么分割?
A4:若按《婚姻法》第17条的规定,该房产为夫妻共同财产,由于贷款尚未还清,未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性,只有一方能获得房屋所有权。因此,获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为,获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半,剩余贷款部分,由新的房产所有人独立偿还。 按照市值进行估价,减去剩余贷款,剩下的均分,谁想分到房子,就必须支付对方应得的款项 ,协商不成的,可以请求法院分割
Q5:您好,我想离婚,我们夫妻名下有一套房产,想给了孩子,孩子现在未成年,房子没有贷款,暂时想先不去过户,我现在怕我老公以后反悔,有什么好的办法吗?谢谢
A5:如果是协议离婚,一定要在离婚协议中明确写明,并可以写明违约金。如果是判决离婚,只要判决中有说明问题就不大了。建议走司法途径离婚。协商好了,可以走个速裁程序。
Q6:夫妻共有的房产,离婚前准备过户给未满18岁的孩子,当地房管局不受理。先签订协议至孩子成年在过户可以吗?具有法律效力吗?
A6:可以起诉到法院走这个程序,有了法院的判决书,房管局就会执行了;为了保证你的权益,建议委托律师帮忙办理民事起诉事务,来维护你的最大合法利益.
Q7:离婚后房屋过户的手续和费用(房子还在还贷中)?
A7:房子还在还贷中、还在按揭中的房子不能过户变动,需还清贷款注销抵押后才能变更;还清贷款注销抵押后、(离婚后的原夫妻)房产需要过户的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户房产也属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税。
Q8:按揭房离婚后如何过户,过户费用需要多少?
A8:一般情况下,离婚后谁带孩子,同等条件下,房子就会判给谁。但如果房子上有贷款,主贷人又不是您,法院在判决房子归属时,还要考虑银行的意见。对银行来说,离不离婚,谁得到房子并不重要,重要的是房子上的贷款能不能及时归还。如果您的收入相对还贷本息来说有差距,恐怕难以拿房。
Q9:我是一名军人,不久前在一次执行任务时,负了伤,导致左腿残废。前几天和我感情不和的妻子对我提出了离婚,我答应了她。想问下伤残军人离婚财产怎么分配?
A9:军产房的分配 按照现行的司法实践,法院在审理离婚案件中一般不对军产房进行所有权分割。如果该房屋由军队房管部门独立管理,对居住使用人有特别的要求,只能由现役军人或者转业军人居住使用的,在分割此房屋时就应遵守该规定;但既然属于夫妻共同财产,某一方在得到此房屋的所有权后,另一方应当得到折价补偿,该价格可以参照地方经济适用房的价格进行计算。
Q10:军人提出离婚,妻子刚生完孩子在哺乳期,孩子应该归谁?要是女方不想要这个孩子那要怎么办?因为女方没有经济来源。离婚时财产如何分配,妻子能获得所有的财产吗?如果过了哺乳期,军人提出离婚与在哺乳期时离婚有什么区别,财产分配上有什么区别?
A10:在哺乳期内男方是不可以诉讼离婚的。2周岁以下的孩子一般由女方抚养,除非有特殊情况。夫妻共同财产平均分配,但是考虑孩子抚养情况会适当倾斜。