离婚后房产证上减名字需要交税吗?
Q1:离婚后房产证上减名字需要交税吗?
A1:通常不需要缴税的。夫妻离婚,一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式,其办理房地产更名手续如下:
一、协议离婚方式下的房产证更名手续协议离婚(离婚双方协商一致)的,要办理离婚后房产证更名,需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理:
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- 身份证(及复印件);
- 离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);
- 离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
- 房屋产权变更登记申请表;
- 房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外,如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间,还须提供原结婚证明。
二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续诉讼离婚(通过法院判决离婚)的,单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续:
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- 身份证(及复印件);
- 生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
- 房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。
三、上述两种情况,如果产权设定抵押的,须提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误,须补充提供公安部门出具的相关证明资料。
四、离婚后更改房屋产权归属的征税标准根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的,只需夫妻二人签订协议,明确房子以后归其中一方所有,也不用缴契税。
Q2:我是一名未成年女孩,我妈妈和爸爸前年离婚,离婚时有一套六十多万的房产,这套房子买的时候是我爸妈赚的钱,加上我爷爷奶奶补贴的十几万元钱,我姥姥那边没有补贴。其余资产还有在广东的一套店铺在老家的一套店铺和一辆家用车,两套店铺和房子归了我妈妈,我分给了我妈妈,我七岁的弟弟分给了我爸爸。现如今,妈妈已另嫁,男方没房,现住在分配给妈妈的房子里,妈妈已经怀孕,请问这样的话将来房子财产应该怎样分配?我妈妈的孩子是否和我享有一样的房屋继承权?
A2:由于是你母亲的财产,你母亲想给谁就给谁,如果去世前有遗嘱按照遗嘱办,如果没有遗嘱她的丈夫父母、子女一般平均分财产。
Q3:律师好.我想咨询下.男方是上海人.在上海有房产,房产证上有他的名字和他父母的名字,07年购入的.没有女方的名字 如果离婚的话女方能得到什么权益?如果离婚是不是按新婚姻法来判还是按之前的?
A3:现在离婚是按新婚姻法来判的。你所说的房子如果是婚前购买的没你的份,如是婚后购买的有你的份。
Q4:我和妻子都是二次婚姻,我有一男孩今年14岁,她有一女孩今年14岁,我们在2010年在县城买房(婚后)房价当时为11.35万元,贷款6.8万元,至今房屋贷款还有5万余元,买房前我父母支持我们经营店铺出资6.8万多元,如今感情不和她提出离婚,房产该如何分配?
A4:如果房产登记在你们名下,属于共同财产,原则上均分,债务均担。你父母出资资助开店,如果不是赠与,应属于借款,应当用共同财产偿还。
Q5:根据最新婚姻法,一套房产市价100W,全是男方出钱,但房产证上却只有女方的名字,离婚如何分配房产?
A5:如果是婚前男方购买,婚后写了女方的名字,视为对女方的赠与,就是夫妻共同财产,离婚的时候双方都有要求分割的权利,男方可以就自己出资部分要求对方的补偿如果是婚后购买,不管是写哪方名字,都是夫妻共同财产,离婚的时候双方协商婚后的收入所得本身就是属于夫妻财产。