088期法律快问快答-房产遗嘱需要公证吗？

Q1:房产遗嘱需要公证吗？

我国法律并不强制进行房产遗嘱公证。公民可以依照法律规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。

Q2:房产遗嘱怎么写才有效？

A2:房产遗嘱有效应写明：

1.标题。(1)写明遗嘱。(2)订立遗嘱人基本情况，写明立遗人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址等。

2.正文。(1)写明遗嘱人订立遗嘱的原因。(2)写明订立遗嘱人所有的财产名称、数额及所在地。(3)写明遗嘱人对遗产的处理意见。(4)写明所订立遗嘱的份数。(5)写明订立遗嘱的时间和地点。

3.尾部。分别由立遗嘱人、见证人、代书人等签名或盖章，另外要写明遗嘱的日期。

Q3:婚后购房登记在一人名下是共同财产吗？

A3:是共同财产，按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

Q4:婚前的借款用于购买婚房，此债务是属于共同债务吗？

A4:在实际操作中，法院认定债务是夫妻共同债务还是夫妻个人债务往往有以下几个方法：

1、夫妻有无共同举债的合意;

2、夫妻是否分享了债务所带来的利益，主要表现为是否为夫妻共同生活所形成。

在认定债务是夫妻共同债务还是个人债务时，还存在一些例外情况：

(1)一方与第三人恶意串通;

(2)债权人与夫妻一方明确约定为个人债务的;

(3)夫妻对婚后财产约定归各自所有，第三人知道该约定的。

上述三种情况下，一方主张为夫妻个人债务的且有证据支持的，法院会判决属于夫妻个人债务。

Q5:房屋的承租权是否属于夫妻共同财产，如何规定的？

A5:承租权转租权属于夫妻共同财产，承租权和转租权具有财产权的性质，能够带来财产性的收益，在夫妻没有约定财产制度情况下，铺位的承租权和转租权作为具有财产收益性的使用权，应属于夫妻共同财产中的其他财产形式，即在离婚时应按夫妻共同财产处理。

夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。