087期法律快问快答-房屋转租需要注意什么？
087期法律快问快答-房屋转租需要注意什么？ Q1:房屋转租需要注意什么？ A1:1、须获得出租人的书面同意。 2、转租期限一般不得超过原租赁期限。 3、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，二三项都可以在出租人、承租人、次承租人三方的协议中予以变更。 Q2:用住房公积金贷款买的房子可以卖掉吗？ A2:可以进行转卖，但住房 …
086期法律快问快答-拍卖房产夫妻另一方有优先权吗？
086期法律快问快答-拍卖房产夫妻另一方有优先权吗？ Q：拍卖房产夫妻另一方有优先权吗？ A：依据我国物权法的规定，如果房屋是夫妻共同的财产，人民法院拍卖房屋清偿一方个人债务的，在同等条件下另一方是具有优先购买权的。 Q：竞买拍卖房产时应注意什么？ A：(一)注意选择房地产拍卖机构(二)了解所竞买房产的权属状况(三)了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境(四)了解拍卖机构能否提供按揭贷 …
085期法律快问快答-小产权房为什么没有房产证？
085期法律快问快答-小产权房为什么没有房产证？ Q：小产权房为什么没有房产证？ A：所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。因此，它并不能获得法 …
084期法律快问快答 - 离婚时房子的分割方式有哪些?
084期法律快问快答 - 离婚时房子的分割方式有哪些? Q：离婚时房子的分割方式有哪些? A： 按照婚姻法的相关规定，离婚时，夫妻双方的的共同财产由夫妻协议处理;协议不成时，由人民法院根据夫妻双方财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。因此，离婚时房屋的分割有协商分割和法院判决分割两种方式。 Q：房产证上可以写几个人的名字? A：房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有 …
083期法律快问快答—离婚时尚未领取房产证的房产如何分割？
083期法律快问快答—离婚时尚未领取房产证的房产如何分割？ Q1：离婚时尚未领取房产证的房产如何分割？ A1：此种情况可协商解决，如协商不成，法院不就产权归属进行判决，只对房屋使用权作判决。等到领取房产证后，可以另行起诉来确定房屋归属。 Q2：我和我老公是2009年10月登记结婚的,我们的婚房的产权证(房产证是12月份的登记日期，请问那套房子还属于夫妻共同财产吗？ A2：房子是婚前购买（签订房 …
怎样才能保证我能分到拆迁款？
怎样才能保证我能分到拆迁款？ 好不容易拆迁补偿发放了，但是如何分配拆迁资金却让很多人为难。那么，拆迁资金应该如何分配呢？分配原则又是怎样的？ 拆迁费是被拆迁补偿人的，不用分配，都是自己的。假如被拆迁人身亡，理应由其继承者继承。 由于遗产范围限定在被继承人去世时所拥有的个人财产，因此房屋拆迁所获得的利益尚未确定，拆迁协议尚未签订，拆迁权益无法作为遗产继承。具体来说， …
马上拆迁了，但是房子是男方婚前盖的，拆迁我有份吗？
马上拆迁了，但是房子是男方婚前盖的，拆迁我有份吗？ 在各种各样的离婚案件中，对夫妻共同财产的分割问题，总是让夫妻之间的最后一点情分不复存在。 那么，在离婚财产分割的时候，对于婚前盖的房子，婚后拆迁所获得的补偿如何分割呢？ 案例简介： 李雷与2003年继承了母亲遗留的一套平房。2006年6月，李雷与韩梅梅结婚登记。两人都居住在李雷母亲遗留的房子里。 2008年，由于城市改 …
结婚用我的公积金贷款买的房，写的我的名字，房子是我一个人的吗？
结婚用我的公积金贷款买的房，写的我的名字，房子是我一个人的吗？ 近些年来随着房价的不断上涨，贷款买房成为了人们在买房时的一个有力帮助。 尤其是使用公积金贷款买房，很多购房家庭都试图通过公积金贷款来买房。 毕竟公积金设立的目的就是为了可以帮助更多的购房者减少购房成本，而且公积金贷款的利率要比商业贷款便宜很多，这样长期下来可以省下一大笔钱。 公积金贷款买房不仅利 …
拆迁补偿费有哪些？应该给谁？
拆迁补偿费有哪些？应该给谁？ 拆迁补偿费是拆迁人对被拆迁人的经济补偿金，它关系到房屋拆迁后被拆迁人的生活。但是，在实践中，谁应该得到拆迁补偿呢？相应的拆迁费用又有哪些？ 房屋拆迁安置补偿一般分为货币补偿和产权置换。 被拆迁房屋建在国有土地上的，按照规定，被拆迁人和承租人应当自房屋拆迁许可证签发之日起，按照合法有效的房地产证、租赁证和房屋租赁合同进行分户，由拆迁人按户开 …
082期法律快问快答-没有房产证被拆迁怎么办，有补偿吗？
082期法律快问快答-没有房产证被拆迁怎么办，有补偿吗？ Q1:农村房屋可以买卖吗？买卖农村房屋怎么过户？ A1:一般来说，房屋本身可以买卖，但很难就土地使用权进行转让登记。 Q2:非产权人无权代理，却完成了买卖手续怎么办？ A2:非产权人无权代理完成了买卖手续的处理方法： 1、无其他违法情节，对产权人有利，能体现产权人意思的，一般产权人予以追认，即有效;如不追认，仍旧无效。 2、有其他违法行为， …
