085期法律快问快答-小产权房为什么没有房产证?
085期法律快问快答-小产权房为什么没有房产证? Q:小产权房为什么没有房产证? A:所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。因此,它并不能获得法 …
085期法律快问快答-小产权房为什么没有房产证? Q:小产权房为什么没有房产证? A:所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。因此,它并不能获得法 …
084期法律快问快答 - 离婚时房子的分割方式有哪些? Q:离婚时房子的分割方式有哪些? A: 按照婚姻法的相关规定,离婚时,夫妻双方的的共同财产由夫妻协议处理;协议不成时,由人民法院根据夫妻双方财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。因此,离婚时房屋的分割有协商分割和法院判决分割两种方式。 Q:房产证上可以写几个人的名字? A:房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有 …
083期法律快问快答—离婚时尚未领取房产证的房产如何分割? Q1:离婚时尚未领取房产证的房产如何分割? A1:此种情况可协商解决,如协商不成,法院不就产权归属进行判决,只对房屋使用权作判决。等到领取房产证后,可以另行起诉来确定房屋归属。 Q2:我和我老公是2009年10月登记结婚的,我们的婚房的产权证(房产证是12月份的登记日期,请问那套房子还属于夫妻共同财产吗? A2:房子是婚前购买(签订房 …
拆迁补偿费有哪些?应该给谁? 拆迁补偿费是拆迁人对被拆迁人的经济补偿金,它关系到房屋拆迁后被拆迁人的生活。但是,在实践中,谁应该得到拆迁补偿呢?相应的拆迁费用又有哪些? 房屋拆迁安置补偿一般分为货币补偿和产权置换。 被拆迁房屋建在国有土地上的,按照规定,被拆迁人和承租人应当自房屋拆迁许可证签发之日起,按照合法有效的房地产证、租赁证和房屋租赁合同进行分户,由拆迁人按户开 …
082期法律快问快答-没有房产证被拆迁怎么办,有补偿吗? Q1:农村房屋可以买卖吗?买卖农村房屋怎么过户? A1:一般来说,房屋本身可以买卖,但很难就土地使用权进行转让登记。 Q2:非产权人无权代理,却完成了买卖手续怎么办? A2:非产权人无权代理完成了买卖手续的处理方法: 1、无其他违法情节,对产权人有利,能体现产权人意思的,一般产权人予以追认,即有效;如不追认,仍旧无效。 2、有其他违法行为, …
081期法律快问快答-房屋抵押贷款登记后能出租吗,出租是合法的吗? Q1:房屋抵押贷款登记后能出租吗,出租是合法的吗? A1:出租抵押的房屋是合法的,法律规定,未经抵押权人同意,抵押人不得处分抵押物,但并未规定不得出租抵押物。因此,房主可以自由的进行出租其房屋。 Q2:房子没有房产证,房子可以做抵押吗? A2:没房产证的房子不能抵押贷款。住房抵押贷款以所购住房作为抵押或质押,贷款人必须提 …
080期法律快问快答-离婚后还能得到房屋拆迁补偿吗? Q:离婚后还能得到房屋拆迁补偿吗? A:一、户籍在册的公有住房拆迁,离婚前一直实际居住。离婚时没有作出处理意见,离婚后房屋拆迁,一方主张拆迁利益可得支持。原告户籍在册男方父亲名下私房内,房屋来源于婚姻存续期间男方父亲的私房拆迁安置。原被告实际居住。离婚时,对该房屋主张居住权不会得到支持。 Q:私房拆迁离婚时该怎样分割呢? A: …
079法律快问快答 - 婚前的个人房屋,婚后拆迁属于个人财产吗? Q:婚前的个人房屋,婚后拆迁属于个人财产吗? A:属于婚前一方的房产,然而在婚后因为拆迁的缘故,以产权调换的方式取得了一套拆迁安置房,而且还没有缴纳被拆迁房和安置房之间的差价的。在这种情况下,获得这个安置房是属于个人房产的置换,因此本应该属于谁的产权就是谁的产权。也就是此类拆迁安置房在婚后中是不参与财产的分割的,原本就 …
078期法律快问快答 - 房屋拆迁补偿政策是什么? Q:被征收房屋价值的补偿是怎样的? A:该部分补偿不得低于征收决定公告之日类似地产的市场价格,具体由具有相应资质的评估机构按评估办法确定。 Q:拆迁补偿费怎样计算? A:因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁费及临时安置费各地视情况确定,一般不得低于市场价. Q:拆迁提供相关资料时,要提供原证件吗? A:在房屋征收过程中,房产 …
077期法律快问快答 - 拆迁补偿费有哪些? Q:拆迁补偿费是什么? A:拆迁赔偿费是指,拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。 Q:拆迁补偿费有哪些? A:房屋或宅基地补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费、搬家补偿费、设备迁移费、过度期内的临时安置补助费。 Q:拆迁安置补偿有几种方式? A:房屋 …