贷款买房,离婚怎么分?
如今社会,结婚的基础是必须有房,无论是结婚前买好的房屋,或是结婚后夫妇相互购房,房屋自始至终是大家的总体目标。如果因为一些缘故离了婚,财产、房产都是夫妇彼此之间争议最大的一个点。
离婚后的财产分配一直是一个敏感的话题。随着最新《婚姻法》的颁布,许多传统观念得到了极大的改善。可以说,离婚时房产是财产分配中最大的问题,但有时用贷款买房确是个更难的大问题。
那在生活实践中贷款购买的房子应该如何配分呢?今天我们来看看贷款买的房子离婚应该怎么分。
- 贷款买,男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产,房屋产权证明登记在本人或双方名下,结婚后由彼此还款住房贷款的状况,要是夫妻彼此沒有承诺,那么该房产应当归属于夫妻共有财产。未还款给金融机构的按揭贷款为夫妻共同债务,离婚时一般获得房屋产权的一方承担剩余的房贷。
- 如果婚后男女双方以双方名义购买的房产以一方名义按揭,贷款由一方偿还,则该房产也被视为夫妻共同财产。只要是夫妻存续期间获得的房屋,如果没有特别协议,无论是以双方的名义还是以一方的名义登记,都是夫妻的共同财产。在离婚分割按揭房时,参照实际情况进行分割。
- 结婚后,一方以个人财产购买房屋并取得房屋所有权证的,属于购买房屋的一方的财产。离婚分割房屋时,另一方无权要求分割。这里需要提醒的是,如何决定购买个人财产的房子需要证据的支持。如果一方购买了个人财产的房屋,必须证明购买房屋的财产属于夫妻一方个人财产。
- 如果双方父母婚后协助子女购房,且产权登记在一方名下,则根据双方父母各自的出资份额,该房产可视为双方共有。结婚后,如果父母一方支付首付款,并且财产权以其子女的名义登记,离婚时,房产是夫妻双方的,但首付部分为出资子女的个人财产,不参与分割。
- 如果配偶一方的父母帮助其子女购买房屋,产权以另一方的名义登记,这通常被视为对双方的赠与。婚后,双方父母出资,夫妻共同偿还贷款,产权以双方名义登记。则应被视为丈夫和妻子的共同财产。如有约定,应按照约定执行。离婚分割按揭房时,参照离婚财产分割的原则分割按揭房。
离婚不仅是爱情的终结,也和财产分配有着至关重要的联系。当我们即将步入婚姻的殿堂时,我们不应该完全迷恋爱情,财产问题界定分配的重要性不容忽视,毕竟人终究是独立的个体,不因婚姻关系而抹杀。在离婚时,一定要夺回属于自己的财物。