094期法律快问快答-宅基地使用权可以继承吗?
Q1:宅基地使用权可以继承吗?
根据法律规定,公民使用的宅基地,所有权属于国家或集体;国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的,即公民对宅基地有依法使用的权利。遗产必须是公民合法拥有的财产,所以,公民是不能将宅基地本身作为遗产继承的,而只能就使用权进行继承。
Q2:离婚时放弃房产又复婚的,房产属于共同财产吗?
A2:不是共有财产,但是可以通过赠与的方式达到共有的效果。
首先,离婚时协议约定放弃房产,那么房产就是男方的个人财产了。
其次,在复婚之前,房产作为男方的个人财产属于婚前财产,双方如果没有约定则为男方单独所有。
最后,可以通过赠与的方式,通过书面协议和房产登记为两人名字的方式使该房产成为共同财产。(如果离婚的时候做了房产的变更登记,需要再变更回来,不动产的物权变动以登记为生效要件)
Q3:婚内出轨方给小三买的房产,原配是否可以要回?
A3:您好,如果是用夫妻共同财产购买的,可以主张返还。
Q4:父母婚前赠与儿子的房产未过户,属于儿子的婚前财产吗?
A4:如果父母以书面、公证的形式明确房子是赠与儿子个人,且将房子仅登记在儿子个人名下的话,可以认为是对儿子个人的赠与,房子是儿子的个人财产。但是如果儿子将其妻子的名字也登记在房产证中,可以视为是对其妻子的赠与,其妻子对该房子也享有一定的份额。
Q5:父母婚前赠与的财产,登记在一方名下的,归谁所有?
Q5:不一定是登记在谁名下就归谁所有,认定父母婚前赠与子女的房产是属于子女个人财产还是子女夫妻共同财产要根据一方父母赠与其子女时的具体情况来确定。如果是以双方结婚为条件的赠与,那么在双方登记结婚后就应当视为共同财产。如果没有具体说明是附条件的赠与,那么就应该认定为是父母一方对其子女的个人赠与。