房产证怎样加名字,离婚怎么分?
买房子可以说是我们人生中最昂贵的消费,现在年轻人到了一定阶段会考虑买房。婚姻和房子一直是两个不可分割的话题。
有很多人在结婚前已经买了房子,面对婚姻时,他们多数会事先讨论房子的归属,也有人要求对方在房地产证上加上自己的名字。
那么他们怎么才能在房产证上加上自己的名字呢?离婚后如何分割房子呢?
房产证上怎样添加名字?
一、准备相关资料
无论做什么事情,事先准备好相关资料,就能避免处理过程中发生意外。在房产证添加名字之前,还有很多资料需要准备。可以通过电话咨询当地房屋管理部门。
一般需要结婚证、身份证、房地产证原件和复印件。原则上需要本人在场,不可委托他人。
二、办理相关手续
双方准备好资料后,就可以去房产局办理手续了,目前的服务大厅都是自助服务号码排队的。房地产证上加名字是要收费的,但由于不同地方的政策不同,收费也不同。
三、领取新的房产证
完成房产证加名手续后,当事人只需等待通知,一般加名手续完成大约10个工作日左右,但分析情况具体分析,遇到节假日的,一般应顺延。
接到通知后,当事人可以在房管局大厅领取新的房产证,收到的新的房产证上会有夫妻俩的名字。
在离婚时,应该怎样分割?
1、一方婚前全款购房
现在二人选择结婚,婚前和婚后的财产都会划分的非常明显。如果房屋是一方婚前购买的,该房屋应被视为另一方的个人财产。
但是,如果婚前该房屋的财产权以夫妻双方的名义登记的话,则会被认定为赠与,那么该房屋一般情况下会被认定为夫妻共同财产。
2、婚前一方付首付,婚后双方还贷款
现在,很多人是通过贷款购买的房子,自己全额买房子很困难,但是结婚前如果一方已经买了房子,结婚后两人会共同偿还贷款。
这种情况下如果离婚,需要划分两个部分来分割,根据婚前和婚后的出资情况进行分割。
3、共同出资购房
这种方式比较好划分,不管是双方全款买房,还是双方共同付首付以后一起还贷买房,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,除夫妻彼此另有承诺约定外,理应视作夫妻共同财产。
如果是两个人全额购买的房子,在进行房地产分类时首先要明确产值,即住房子价格,按市场价格计算,不要按当初购买的住房合同金额计算。
在分割过程中,因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。
从不动产登记的角度来看,在离婚时,符合重大理由需要分割的情形,共有关系终止时,对共有财产的分割,有协议的按照协议处理。
以上就是关于房产证如何加名以及离婚后房产如何划分的介绍,在离婚时,双方有协议的遵从协议,没有协议,就考虑多方因素进行综合判断。
信金国律师多年的从业经验,使他觉得离婚时分割房子尤为重要,因为未成年的孩子应该有一个家,而不是在一个貌似完整的家庭里,却要每天面对父母的吵吵闹闹或者家庭冷暴力,这样才是对孩子的心理健康、人格健全、身体发育更负责的做法。