100期法律快问快答-已办理产权证的两人共有房产,如何过户给一个人?
Q1:房屋未办理竣工验收手续能否办理产权登记?
A1:2001年4月30日之前竣工,但未办理房屋竣工验收手续的非商品房住宅项目,经市土地房屋权属管理部门审核同意后,由开发单位向市房屋安全鉴定机构申办房屋安全鉴定,经鉴定为可安全使用的房屋,可办理权属登记手续。
建设项目未通过竣工验收或经市房屋安全鉴定机构鉴定为存在安全隐患的,由市建设主管部门牵头处理。
Q2:已办理产权证的两人共有房产,如何过户给一个人?
A2:可以通过买卖或赠与的方式进行。由两人签定买卖合同或办理赠与公证、房产评估后,到市房地产交易登记中心办理过户手续。
Q3:申请调查处理土地权属争议的应当符合哪些条件?
A3:(一)申请人与争议的土地有直接厉害关系(二)有明确的请求处理对象、具体的请求和事实根据。
Q4:婚前单方按揭购房,婚后夫妻共同还款,房产权属如何确定?
A4:婚前购买并办理按揭的商品房,从所有权归属上应认定为婚前财产,但对其中婚后按揭共同缴纳部分,应视为共同财产。
Q5:两人以上合购一处房产,能否按比例登记产权?
A5:两人以上合购同一套商品房,购房者为房屋共有人,房屋为共有房屋。房产证的登记内容中,换手房屋共有人和共有份额,可以体现共有情况。此外,共有权人可以申请颁发房屋共有权证。