095期法律快问快答—婚后父亲全资购买房产,登记的夫妻双名字,离婚后如何分割?
095期法律快问快答—婚后父亲全资购买房产,登记的夫妻双名字,离婚后如何分割? Q1:婚后父亲全资购买房产,登记的夫妻双名字,离婚后如何分割? A1:夫妻婚后父母出全资购买房屋,并且产权证登记在夫妻双方的名下,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,该房产属于夫妻双方共同财产,离婚后夫妻可以根据该各自在该房产所占的产权比例来进行分配:另一种是没有份额约定的默认共有,这种房子其所有权确认为夫妻共 …
095期法律快问快答—婚后父亲全资购买房产,登记的夫妻双名字,离婚后如何分割? Q1:婚后父亲全资购买房产,登记的夫妻双名字,离婚后如何分割? A1:夫妻婚后父母出全资购买房屋,并且产权证登记在夫妻双方的名下,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,该房产属于夫妻双方共同财产,离婚后夫妻可以根据该各自在该房产所占的产权比例来进行分配:另一种是没有份额约定的默认共有,这种房子其所有权确认为夫妻共 …
094期法律快问快答-宅基地使用权可以继承吗? Q1:宅基地使用权可以继承吗? 根据法律规定,公民使用的宅基地,所有权属于国家或集体;国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的,即公民对宅基地有依法使用的权利。遗产必须是公民合法拥有的财产,所以,公民是不能将宅基地本身作为遗产继承的,而只能就使用权进行继承。 Q2:离婚时放弃房产又复婚的,房产属于共同财产吗? A2:不是共有财产,但 …
093期法律快问快答-买房落户口需要什么手续? Q1:买房落户口需要什么手续? A1:买房落户口需要的手续如下:首先要填写个人入户的申请书,申请书里包括的内容有当事人和一起迁户口的人的详细信息,主要是户籍信息写清楚,这关系到当事人是否能办理户口迁移的手续,写完内容后需要本人签名落款。还需要的材料有房屋管理部门开出的房屋买卖网签的备案记录证明,当事人所在的工作单位开出的入户介绍信,本人的 …
092期法律快问快答-宅基地共建房屋,离婚时能分割吗? Q:宅基地共建房屋,离婚时能分割吗? A:农村宅基地归村集体所有,但非该村集体组织的 成员也可以拥有在该宅基地上修建的房屋。婚姻存续期间所建房屋归谁所有,首先看双方是否有约定,有约定的就按约定;无约定的,不管房屋产权登记在谁名下,一般都按夫妻共同财产进行分割。 Q:对方不同意分割宅基地怎么办? A:根据《婚姻法》第三十九条的规定 …
091期法律快问快答-父母出钱购房,婚后怎么算? Q:这房子是他父母出钱买的,但写了我俩的名字,这房子是共同拥有的吗? A:房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据,父母的出资可能被认定为赠与夫妻两人的,归双方共有,即便是他俩闹离婚,父母也无权索回出资钱款。 Q:房产证上加名字需要准备什么材料? A:一般情况下都需要结婚证、身份证、房产证原件和复印件。原则上需要办证本人到 …
090期法律快问快答-婚内签订分房协议有效吗? Q:婚内可以签订分房协议吗? A:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。 Q:婚内签订的分房协议有效吗? A:夫妻双方就婚姻期间获得的财产和婚前财产达成的协议对双方都有约束力,但婚前财产需要转移占有协议才生效。 Q:老公结婚前全款买了套房,离婚 …
089期法律快问快答—婚前购买,婚后房屋增值部分的分割? Q1:离婚判决后房产如何过户? A1:离婚判决后房产包括抵押以及未抵押,都需要准备以下资料到当地的房产过户中心办理过户手续。 1、房产过户转移登记申请表; 2、申请人身份证明原件以及复印件; 3、房地产证(原件以及复印件); 4、离婚证、离婚协议书或生效离婚判决书、调解书。 如果其中一方愿意配合另一方办理过户手续等流程,双方应该共同提出申请; …
088期法律快问快答-房产遗嘱需要公证吗? Q1:房产遗嘱需要公证吗? 我国法律并不强制进行房产遗嘱公证。公民可以依照法律规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 Q2:房产遗嘱怎么写才有效? A2:房产遗嘱有效应写明: 1.标题。(1)写明遗嘱。(2)订立遗嘱人基本情况,写明立遗人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址等。 2.正文。(1) …
087期法律快问快答-房屋转租需要注意什么? Q1:房屋转租需要注意什么? A1:1、须获得出租人的书面同意。 2、转租期限一般不得超过原租赁期限。 3、承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,二三项都可以在出租人、承租人、次承租人三方的协议中予以变更。 Q2:用住房公积金贷款买的房子可以卖掉吗? A2:可以进行转卖,但住房 …
086期法律快问快答-拍卖房产夫妻另一方有优先权吗? Q:拍卖房产夫妻另一方有优先权吗? A:依据我国物权法的规定,如果房屋是夫妻共同的财产,人民法院拍卖房屋清偿一方个人债务的,在同等条件下另一方是具有优先购买权的。 Q:竞买拍卖房产时应注意什么? A:(一)注意选择房地产拍卖机构(二)了解所竞买房产的权属状况(三)了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境(四)了解拍卖机构能否提供按揭贷 …